Закон о дачниках с 2019 года

Какие изменения ждут дачников с 2019 года и новые правила

Правительством РФ принят новый закон, который коснется более 60 миллионов человек. По сути, «дачная конституция» коснется каждого второго гражданина. Одно из принципиальных новшеств – исключение такого термина как «дачники». Теперь будут только садоводы и огородники, а дачников отнесли к садоводам.

Почему дачников больше не будет?

Теперь дачники станут садоводами и огородниками. Ранее объединения дачников могли существовать в 9 формах. Но теперь останется только две. Это СНТ или ОНТ, садоводческое либо огородническое товарищество некоммерческого типа.

Законодательный проект в целом ориентирован на упрощение. Ведь девять организационных форм – это много. Но нельзя отрицать реальность, ведь у земельных наделов, которые используются дачниками, имеются разные виды целевой эксплуатации. Именно поэтому и произошло разделение на огородные и садовые участки.

Подробнее о разнице

Постройки некапитального типа – строения, не имеющие «связи с землей». Иными словами, отсутствует фундамент. Предполагается, что такие объекты можно быстро разобрать и перенести в другое место. Также их не нужно регистрировать.

С садовыми участками ситуация обстоит проще. Государство допускает на них строительство капитальных объектов. Можно возвести:

  • жилой дом;
  • дом сезонного характера;
  • хозяйственные постройки (гараж, баня, навес, теплица, беседка и пр.).

Все эти строения можно оформить в собственность. Но важно учитывать, что после регистрации будет начисляться налог. Оформление простое, что связано с так называемой «дачной амнистией», которую правительство продлило еще на три года.

Можно ли будет прописаться на даче?

Государство говорит, что вскоре можно будет прописаться на даче. Теоретически прописаться можно и сейчас, однако, процедура очень и очень непростая. Необходимо судебное решение, которое заключает, что строение – жилой дом, пригодно для круглогодичного проживания.

Предполагается, что в 2019 году, обращение в суд для прописки на даче станет исключением, а не правилом. И немалую роль в этом сыграли сами садоводы. По словам Никиты Чаплина, руководителя Союза дачников, планируется разработать проект, который поможет упростить процедуру перевода садового жилья в жилое строение, и наоборот.

СНТ может стать и товариществом собственников недвижимости. Но для этого требуется соблюдение трех условий:

  1. Размещение только в населенном пункте.
  2. Все дома в товариществе должны иметь статус жилого сооружения.
  3. Вид использования у всех владельцев – под ИЖС.

Продаешь урожай – нарушаешь закон?

Некоторые источники указывают, что продажа собственного урожая приравнивается к нарушению закона. Но это не так. Данный аспект никак не регулируется на законодательном уровне. Так что бабушкам, для которых продажа зелени и яблок – хорошее подспорье, волноваться не стоит, ИП оформлять не потребуется.

Что еще важного?

Законом было установлено, что в пределах одного огородничества либо садоводства может существовать только одно товарищество. Ранее их могло быть 2 и больше. Но Правительство озаботилось проблемой, что при таком количестве часто выявляется борьба товариществ за привлечение собственников.

В соответствии с новым законом, товарищество можно сформировать только на земельном наделе, который предоставлен юридическому лицу. При возникновении споров законным признается то объединение, которое создано раньше. Если нет проекта планировки, то 2-е товарищество ликвидируют по судебному решению.

Благодаря новшеству в законодательной базе удастся упорядочить отношения с собственниками, которые не вступили в товарищество, не платят взносы, но при этом пользуются общей инфраструктурой.

Взносы поделили на членские и целевые. Членские пойдут на расходы текущего характера, которые связаны с функционированием товарищества. А целевые будут собираться на улучшение инфраструктуры. С 1 января все взносы будут перечисляться на расчетный счет товарищества, наличный расчет находится под запретом.

Источник: https://build-experts.ru/kakie-syurprizy-zhdut-dachnikov-i-kak-izmenitsya-ih-zhizn-v-2019-godu/

Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года :: Мнения :: РБК Недвижимость

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию.

Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги.

Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей.

Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке.

При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.

2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя.

После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства.

Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда.

И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления.

Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве.

В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете).

Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bb487599a7947231d1720a2

Какие сюрпризы готовит власть для дачников в 2019-м году

Считанные дни (максимум — недели) остаются до завершения очередного дачного сезона. И воспоминания о нем всем россиянам стоит сохранить на всю оставшуюся жизнь, потому что такого больше никогда не повторится.

С 1 января 2019 года вступают в силу положения нового Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации», более известного в народе как «Закон о дачниках».

За три месяца до наступления «часа икс» «Свободная пресса» будет периодически напоминать читателям об основных грядущих нововведениях.

Итак, с января 2019 года на смену всевозможным кооперативам и объединениям дачников придут только две разрешенные формы — садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества (соответственно, СНТ и ОНТ).

В связи с этим руководству объединений необходимо будет внести соответствующим образом отредактировать свои уставы и другие нормативные документы. При этом эксперты настоятельно рекомендуют прописать в бумагах два момента.

Первый — что данная реорганизация проводится в связи со вступлением в силу ФЗ № 217, а вторая — что новое товарищество является правопреемником предыдущего.

Это, уточняет, в частности, председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова, необходимо для того, чтобы все ранее принятые документы не потеряли свою силу, и объединение не превратилось в одночасье в самострой, который обяжут снести (а такой риск особенно высок для тех дачников, чьи земли расположены в непосредственной близости от более или менее крупных городов).

Помимо изменения уставных документов, такое деление повлечет за собой и более ощутимые последствия.

Так, в товариществах, которые станут «огородными», ничего внушительнее сарая, теплицы и колодца с нужником построить не получится.

Те же, кому посчастливилось остаться или вновь стать «садоводами», могут возводить не только хозблоки, но даже и капитальные дома, в которых можно получить регистрацию.

Читайте также

Власть мечтает к каждой семье с ребенком приставить надзирателя

Бесчеловечный эксперимент решил обкатать на Пермском крае губернатор, присланный из Москвы

Кстати, новый закон обещает, что прописка граждан на даче наконец-то станет проще. Если сейчас такое возможно только в том случае, если суд признает дом капитальным строением, предназначенным для постоянного проживания, и вынесет соответствующее решение, то с января 2019 года достаточно будет того, что постройка размещена на садовом участке и внесена в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Однако юристы отмечают, что здесь имеется ряд «тонких мест». Так, например, новый закон определяет только два вида товарищества, в то время как в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 123.

12), создавать их могут только те граждане, которые владеют и участком земли, и долей в имуществе общего пользования (водопровод, дороги, электросети и так далее). Причем, по решению общего собрания, оно может быть передано на безвозмездной основе местным муниципалитетам или органам госвласти.

Читайте также:  Swiadek (свидетель) — фильм 2019 года

В этом случае собственники лишают себя права на решение задач по управлению общим имуществом и развитие территорий общего пользования по своему усмотрению.

Кроме того, в соответствии с законом «О регистрации недвижимости» (№ 218 ФЗ), единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости служит запись в ЕГРН.

К настоящему моменту процент садоводов и огородников, ограничивающихся в вопросах подтверждения права собственности такими документами, как членские книжки, подтверждающие только участие в общем землеотводе или старые свидетельства, постановления глав администраций о предоставлении участков в собственность, а также какие-либо государственные акты о предоставлении земельных участков, все еще очень высок.

Примечательно, что даже если земельные участки таких владельцев и стояли ранее на кадастровом учете (соответственно, с присвоением кадастровых номеров как ранее учтённым в кадастре недвижимости до 2008 года), то их невнесение в ЕГРН, согласно требованиям 3 пункта статьи 70 закона № 218-ФЗ означает, что данные земельные наделы совершенно спокойно могут сниматься с кадастрового учета и в качестве бесхозных земель передаваться в собственность муниципалитетам.

Еще одна проблема — сама возможность строительства капитального жилого дома на землях садового товарищества.

В «Законе о дачниках» есть 23 статья, во втором пункте которой говорится следующее: «строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства». Проще говоря, приниматься во внимание будет не только разрешенный вид использования земли, но и утвержденный муниципалитетом генплан. И этот момент, полагают представители юридического сообщества, сделает строительство на садовых участках вообще невозможным, поскольку градостроительные регламенты для земель СНТ не разрабатываются.

Читайте также

Россияне больше не смогут приобретать недвижимость

Ипотека для большинства семей становится недоступной

Но самое интересное состоит в том, что для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (согласно пункту 4 статьи 45 закона 217-ФЗ).

Однако сегодня, подчеркивает ряд экспертов, ни один орган не подобных разрешений для земель сельскохозяйственного назначения не выдает. Районные и городские администрации это делают только для земель ИЖС (индивидуального жилого строительства).

Следовательно, садоводы, задумавшие в 2019 году строительство, окажутся в патовой ситуации. Начинать работы им придется без разрешения, а для регистрации дома с них уже будут такую бумагу требовать. И далеко не факт, что дачник сможет его получить даже «задним числом».

А коль скоро дом будет построен без разрешения, то вполне вероятно, что зарегистрировать его не удастся, а значит, ему «светит» перспектива признания самостроем со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Конечно, нет сомнения в том, что рано или поздно механизм, позволяющий дачникам выйти из этого замкнутого круга, будет, наконец, разработан. Но сколько сил, времени и нервов придется потратить при этом гражданам (и в какую копеечку им это в итоге выльется) — большой вопрос.

Проблемы недвижимости: Как новые законы «убьют» рынок жилья

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/212890/

В россии принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

https://www.znak.com/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogoЯромир Романов/Znak.com

В России принят новый федеральный закон, по которому с 1 января 2019 года начнут жить примерно 60 млн дачников и садоводов.

По сути «дачная конституция», как уже назвали принятый акт, касается каждого второго жителя страны. Znak.com рассказывает своим читателям о принципиальных новшествах, одним из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

Дачников в России больше не будет?

По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество.

Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь.

Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

Почему в законе не назвали всех просто дачниками?

Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор.

Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования.

Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные. 

И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

Serguei Fomine/Russian Look

Можно чуть подробнее об этой разнице?

Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести.

Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая.

Но зарегистрировать право собственности на него у вас просто не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему весьма непростая процедура.

Хотя бы потому, что к планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации территории огородничества таких требований нет.

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств.

До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует.

Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

Наиль Фаттахов/Znak.com

А что можно строить на садовых участках?

С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки.

К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги.

К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей.

Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Станет ли проще прописаться на даче? 

Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом.

На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно.

То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего. 

Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия.

Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».

Яромир Романов/Znak.com

Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством? 

Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин.

Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости.

Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

Что еще важного в законе? 

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество.

Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа.  По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.

Источник: https://www.znak.com/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

Закон о дачниках в 2019 году. Изменения. последние новости

Вступает в силу закон о дачниках в 2019 году – с первого января владельцы загородных домиков и огородов начнут жить по-новому: отменится часть взносов, а все платежи станут безналичными, что гарантирует прозрачность финансовой деятельности товариществ.

СОДЕРЖАНИЕ

Новый закон о дачниках: изменения

С начала следующего года в стране заработает новый закон, принятый взамен устаревшего, редакции 1998 года. Принятые изменения коснутся садовых и огороднических хозяйств. Говоря проще – дач россиян. Таким образом, это лето станет последним, когда дачники живут по старым правилам.

Во-первых, россиянам, выезжающим на свои участки на летний период, необходимо провести общее собрание, на котором будет решен вопрос о выборе банка для проведения расчетов товарищества.

Если раньше платежи направлялись в кассу, то с 1 января 2019 года все садовые некоммерческие товарищества, а именно так официально называются дачи, должны перейти на безналичный расчет.

Также участники выберут гражданина, уполномоченного открыть банковский счет и представлять интересы СНТ.

При этом она отмечает, что под расчетами подразумеваются абсолютно все платежи и взносы, оплачиваемые собственниками. Если же у товарищества уже имеется расчетный счет, то открывать новый не нужно.

Во-вторых, до конца текущего года участникам СНТ надо будет выбрать состав правления и утвердить ревизионную комиссию. При этом все члены будут выбираться на пятилетний срок, а не на 2 года, как сейчас.

Те дачники, которые не состоят в товариществах, смогут принимать участие в общих собраниях, но они лишены права выбирать членов правления или комиссии.

Но размеры платежей станут равными для всех – как для членов, так и тех, кто не входит в товарищество.

В-третьих, останется только два вида платежей: членские и целевые. Со следующего года отменят сбор вступительных, дополнительных и паевых взносов. Однако если участники СНТ успели произвести оплату вступительных взносов до 1 января следующего года, вернуть их они не смогут.

Права и обязанности СНТ (полный текст закона можно посмотреть на официальных сайтах).

Читайте также:  День бармена в 2019 году
Права Обязанности
Доступ к информации о деятельности товарищества, в том числе к финансовой (бухгалтерской) отчетности, заключению ревизионной комиссии и т.д. Своевременно вносить взносы
Участие в управлении делами Исполнять, принятые председателем и правлением, решения
Добровольный выход из СНТ Не нарушать права других членов, в т.ч. не состоящих в СНТ
Обжалование решений органов товарищества

В законе особо отмечается, что проведение общего собрания и приведение документации в соответствии с введенными изменениями, необходимо провести до 1 января.

Последние новости: огород и садоводческое хозяйство

На начальной стадии разработки нового законопроекта парламентарии хотели, чтобы сумма сбора зависела от размеров участка. Но этой инициативе воспротивились многие пенсионеры – не секрет, что в советское время дачные участки имели размеры больше нынешних шести соток.

Новый закон регулирует и спорные вопросы. Например, если дачник не желает вступать в СНТ или как быть с участками, которые имеют владельцев, не появляющихся там годами? Ведь за пользование электричеством, водой, которой снабжают огород, вывоз мусора и прочее – платят другие собственники. Новый закон обязывает вносить плату независимо от того, является человек членом СНТ или нет.

Закон вступит силу только с будущего года, однако в некоторых регионах, как передают последние новости, уже приняты поправки с учетом краевых особенностей.

Например, в Законодательном собрании Краснодарского края приняли соответствующий закон о развитии огородничества и садоводства на территории субъекта РФ, который нашел отклик среди населения.

Спикер Заксобрания Кубани Юрий Бурлачко отметил, что в законе прописаны приоритетные направления оказываемой поддержки: «Развитие инженерно-технической инфраструктуры, содействие обустройству земельных участков, формирование рынков сельхозпродукции, выращенной дачниками, обустройство дорог». По мнению кубанских депутатов, принятый региональный закон создаст оптимальные условия для дачников, которые будут способствовать повышению эффективности использования садоводческих участков и огородов.

Источник: https://g2019.su/zakon-o-dachnikax-v-2019-godu/

Что изменится для дачников в 2019 году ? Обзор дачной конституции

Разбираем новый закон о садоводстве и огородничестве:

Поговорим об изменениях, которые коснутся дачников и садоводов в следующем городу. В Центральное кадастровое бюро пришел вопрос о новом федеральном законе, который уже успели назвать «дачной конституцией». Наш читатель спрашивает, как это нововведение отразится на дачниках Подмосковья. Давайте с этим разберемся.

С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217- ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/).

В законе идет речь о садоводческих и огороднических товариществах (то есть дачных товариществ больше нет), о поддержке со стороны государства и муниципалитета, об обязательных членских взносах, прозрачности оплаты, о строительстве домов, о воде и кадастровых изменениях.

О статусе

По новому закону понятия «дачник» больше нет, вместо него — садоводы и огородники. Разумеется, в быту вы можете называть друг друга, как хотите. Закон распространяется только на тех, у кого есть сад или огород, с расположенными на них постройками (*наличие строений на участке не обязательно). А вот жизнь жителей деревень или частного сектора этот закон не регламентирует.

О товариществах

Раньше в законе для дачников было выведено девять типов некоммерческих объединений — садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество, садовое, огородническое и дачное некоммерческое партнерство, садоводческий, огороднический и дачный потребительский кооператив. В большинстве случаях использовались только два — садоводческие (СНТ) и огороднические товарищества (ОНТ), их и было решено оставить.

В СНТ можно создавать садовые земельные участки, а в ОНТ — огородные. Если у вас другая форма некоммерческого объединения, то реорганизовывать ее не нужно. Участки для садоводства, дачные земельные участки, для дачного строительства будут считаться садовыми земельными участками, остальные — огородными земельными участками.

Срок, для того, чтобы перейти из одного товарищества в другое, — до 1 января 2019 года.

Чек-лист СНТ и ОНТ 

  • Должен быть устав
  • Не менее 7 учредителей и 7 членов.
  • Есть решение об учреждении, которое составляется как письменный       документ и хранится у председателя.
  • Должен быть председатель, который назначается общим собранием на 5 лет.
  • Собственный реестр участников с достоверными данными.

Что делать, если есть имущество общего пользования? 

До 1 января 2024 года нужно вынести на рассмотрение общего собрания вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу в общую долевую собственность пропорционально площади их участков.

О поддержке власти

В законе впервые определены формы и порядок поддержки органами государственной власти и местного самоуправления ведения садоводства и огородничества. Закон дает право местным органам власти создавать свои муниципальные программы поддержки садоводства и огородничества. Это значит, что помощь будет целевая, а не общая.

Какими вопросами занимается муниципалитет?

  • Заключение договора с подрядчиком на вывоз мусора
  • Строительство и ремонт дачных и подъездных дорог

О членстве и взносах

По новому закону членство в товариществах обязательное. Права, которые вы получаете как член товарищества:

  • Можете ознакомиться со всей бухгалтерской документацией
  • Управлять делами товарищества
  • Добровольно прекратить членство в товариществе
  • Обжаловать решения товарищества
  • Пользоваться общим имуществом товарищества (дорога, канализация,       ограждения и так далее)

Теперь плата за членство обязательна и осуществляется по безналичному расчету, то есть на расчетный счет товарищества. Размер платы утверждается на общем собрании. Взносы могут быть только членские (на оплату постоянных нужд) и целевые (на конкретную цель).

Что делать с теми, кто пользуется общим имуществом, но не платит за него?

Взносы станут для всех обязательными. По сути, это такие же коммунальные платежи, как и в многоквартирном доме. Поэтому, независимо от наличия членства, оплачивать взносы будет обязан каждый собственник участка. В противном случае, правление имеет право взыскать с собственника долг, и, благодаря новому закону, в упрощенном порядке.

О домах и другом имуществе на территории товарищества

Тип Имущество Нужно разрешение или нет? Прописка
Садовый земельный участок Садовый или жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи. Только для строительства жилого дома нужно разрешение. Ограниченно. Только в жилых капитальных строениях.
Огородный земельный участок Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Регистрировать право нельзя Нет

В новом законе появилось определение «садовый дом».

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом можно признать жилым (и наоборот).

Что делать с бесхозными постройками? 

  1. Постарайтесь найти хозяина участка и выяснить причину, почему земля и строения брошены.
  2. На общем собрании можно принять решение по поводу обращения в суд.
  3. Подать иск в суд о признании участков бесхозными.

Эти земли государство может передать в общую собственность товарищества или очередникам-льготникам.

Будут ли сносить незарегистрированные постройки? 

Цель закона не снести все самострои, а заставить узаконить собственность. Государство законным способом вынуждает собственника платить налог. Поэтому собственность нужно зарегистрировать.

Как рассчитать плату за вывоз мусора?

 Каждое СНТ или ОНТ, как и раньше, заключают договор о круглогодичном вывозе мусора. Этим занимается муниципалитет.

Что изменилось в отношении воды?

Ситуация с водой станет проще. Раньше центральный водопровод был затратным делом, так как перед его прокладкой нужно было получить лицензию на добычу воды, которую выдавали после проведения геологического изучения недр. Такое исследование стоило от миллиона до двух с половиной миллионов рублей. После вступления закона такое исследование проводить не нужно.

О животных

По новому закону наличие животных и насекомых оговаривается на общем собрании членов товарищества. То есть, чтобы завести пчел, развести собак или другую живность — нужно спросить разрешение соседей. Такое требование необходимо обговорить на общем собрании. Если такого требования нет, то для разведения живности чужого разрешения не нужно.

О кадастровых изменениях

Главное изменение — это разрешение на строительство капитального дома на территории садового участка.

*На огородных участках можно будет ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — летние кухни, сараи и др.).

Это даст собственникам законное право проживать в течение всего года на территории садового участка, а также делать прописку (в том случае, если дом находится в границах населенного пункта).

Но для того, чтобы воспользоваться этими правами, дом должен быть зарегистрирован. Для оформления в собственность индивидуального жилого дома всегда требуется разрешение на строительство. Получить его лучше до строительства дома, так как это обезопасит вас от рисков, связанных с тем, что в разрешении на строительство и, как следствие, в регистрации дома могут отказать.

И еще один совет: не стоит ждать 2019 года, регистрируйте дома и межуйте участки уже сейчас. Пока еще нет огромной очереди, но она непременно будет после вступления нового закона в силу.

Наша компания готовит все необходимые документы (ГПЗУ, СПОЗУ, технический план) и помогает получить разрешение на строительство даже в самых сложных случаях. Обращайтесь к кадастровым инженерам Центрального кадастрового бюро по Московской области. Все консультации бесплатны.

Источник: https://prokadastr.com/chto-izmenitsja-dlja-dachnikov-v-2019-godu-obzor-dachnoj-konstitucii/

Новые правила жизни дачников: всех переводят на коммунальные платежи — МК

СНТ теперь будут жить по безналу

29.01.2018 в 19:16, просмотров: 202306

В прошлом году был принят новый закон о садоводах — в полную силу он вступит с 1 января 2019 года. Но уже сейчас во многих СНТ начались реформы. Процесс этот болезненный, многие положения закона непонятно, как применять на практике. Председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН объяснил нюансы читателям «МК».

Какие постройки в СНТ будут признаны самостроем и пойдут под снос?

Можно ли теперь изымать заброшенные участки без суда?

Почему теперь взносы будут платить все без исключения, кто имеет участок на территории СНТ?

Почему разводить пчел, свиней и собак в дачном поселке можно только с согласия соседей?

— В конце прошлого года на Форуме дачников Подмосковья мы обсуждали именно эти вопросы. По степени злободневности проблемы выстроились в следующем порядке: на первом месте — финансовые вопросы. 50% всех председателей СНТ волнуются, как теперь собирать членские взносы.

— По новому закону, который вступит в силу с 1 января 2019 года, все взносы должны поступать только на расчетный счет СНТ?

— Совершенно верно. Все траты в СНТ должны быть абсолютно прозрачны для его членов. К сожалению, не всех это устраивает.

Второе место по актуальности занимают вопросы юридические. Люди спрашивают, каким должен быть новый устав СНТ, как оформить землю общего пользования, какие теперь права и обязанности у дачников.

Например, что делать с теми садоводами-индивидуалами, которые не платят членские взносы, но пользуются инфраструктурой СНТ? Или как поступать с брошенными участками, можно ли их изымать без согласия собственников, которых подчас и найти невозможно?

— На третьем месте, конечно, вопросы о налогах?

— Не угадали. Налоги — только на четвертом. А на третьем — собаки и кошки! Очень много жалоб от дачников на соседей, которые заводят домашних животных и бросают их после окончания сезона. Некоторые разводят всякую живность, свиней, коз на участке, а соседи страдают от неприятного запаха.

— И что предписывает закон в данном случае? Нельзя разводить свиней «на 6 сотках»?

— Общее собрание членов садоводческого или огороднического товарищества может обязать владельцев участков согласовывать этот вопрос с соседями. Если соседи не против — пожалуйста, разводите кого хотите.

Потому что с ближайшими соседями, может быть, человек и договорится — может, они вообще на дачу не приезжают. А остальные будут страдать.

Некоторые у себя на участке даже пасеку разводят, но ведь пчелы могут жалить кого угодно, для них границ участка не существует…

Читайте также:  Новогодний маникюр 2019 года

— С пчелами и свиньями понятно, что нужно согласие соседей, но почему я должна спрашивать разрешения у них на то, чтобы привезти на свой участок кошку или собаку?

— Разрешения спрашивать не надо, но некоторые дачники устраивают целые питомники на своих сотках. Их собаки бегают по поселку без намордника, нередко кусают детей, пожилых людей. Этим летом пенсионерка Р.

из Зарайска гуляла в лесу — вдруг на нее с лаем выскакивает свора из 20 собак, а хозяин появился спустя несколько минут на квадроцикле… Содержание домашних животных — это серьезная ответственность и перед соседями, и перед животными.

— Согласна, но деньги людей все же волнуют больше. Объясните, почему дачники против безналичных расчетов?

— Обычные дачники не против, а вот председатели СНТ категорически возражают. Даже просили нас внести изменения на уровне региона в новый закон, чтобы можно было собирать членские взносы наличными. Их главный аргумент: асфальтовую крошку для ремонта дачной дороги по безналу не купишь.

По просьбе Московской области федеральное правительство дало отсрочку на безналичные расчеты в СНТ до следующего года. Но все равно председателям придется учиться работать с безналом. Хотя некоторые уже пытаются искать обходные пути. Предлагают: давайте собирать по 5 тыс. руб. на расчетный счет, а 5 тыс. руб.

— в кассу. Такие хитрости не пройдут.

— А что вы можете сделать?

— Будем обучать председателей и бухгалтеров правления новым методам работы. Союз дачников Подмосковья оказывает необходимую методологическую помощь и поддержку всем дачным и садовым товариществам.

Несколько СНТ в Солнечногорском и Дмитровском районах взяты нами в качестве «шаблонов» — на их примере мы будем формировать пошаговую инструкцию для всех остальных.

Например, уже сейчас мы можем поделиться с нашими дачниками некоторыми хитростями и показать, что безналичный расчет — это не только удобно, но и выгодно. Казалось бы, все банки работают одинаково, но если ответственно подойти к выбору банка и тарифа, то можно сэкономить на обслуживании счета.

К слову, у всех СНТ он уже есть, потому что земельный налог или аренда оплачивается только с расчетного счета. Или мы можем получить проценты на остаток по счету, которые частично компенсируют часть расходов на банковское обслуживание.

При безналичной оплате взносов отпадает необходимость в ставке кассира, что снова несет экономию для СНТ, также многие отказываются и от бухгалтеров — отдают ведение документации на аутсорсинг, это оказывается значительно дешевле. По нашим прогнозам, этим летом на безналичный расчет перейдет около трети СНТ.

— Какие еще вопросы возникают по применению нового закона?

— Мы работаем над типовым уставом для подмосковных СНТ. Подготовили сборник статей по применению нового закона — его публикация запланирована уже на февраль этого года. Там мы освещаем такие вопросы, как правильно организовать общее собрание, как считать голоса членов СНТ и индивидуалов, как действуют доверенности в товариществе.

Многих волнует вопрос, нужно ли межевать свой участок. Обязанности такой у дачников нет, но есть право. Если вы не собираетесь продавать участок, можете не межевать.

Но без этого его рыночная цена намного ниже — ведь покупатели хотят точно знать, где расположены границы их участка. Опять же, если вы сами не отмежуете свои владения, это сделают ваши соседи. Даже без злого умысла они могут залезть на ваш участок.

Треть всех судебных споров среди дачников происходят с соседями из-за границ участков.

— И какой алгоритм действия?

— Межуйтесь одновременно со всеми соседями: во-первых, получите скидку от геодезистов на проведение работ, во-вторых, потом не придется оспаривать их решения в суде.

— Какие права теперь у СНТ в отношении бесхозных участков? Можно их изымать, продавать?

— Мы рекомендуем председателям сначала выяснить причину, по которой участок брошен. Нужно максимально разобраться, почему хозяин им не занимается.

Бывает так, что бабушка-пенсионерка заболела, и помочь ей некому, — это одна история: нужно договориться с хозяйкой помочь по-соседски навести порядок на участке, следить за домиком… Но есть хитрые дачники, которые лет 15–20 назад бесплатно получили землю, ни за что не платят и ждут, когда она поднимется с цене, чтобы продать. И есть брошенные участки, о владельцах которых вообще ничего не известно. Вот здесь нужно на общем собрании принять решение и обратиться в администрацию с просьбой подать иск в суд о признании участков бесхозными. Они могут быть бесплатно переданы в собственность СНТ как земли общего пользования либо предоставлены очередникам — членам многодетных семей.

— Что делать с теми несознательными дачниками, которые не платят за электричество, вывоз мусора, ремонт дороги, но всем пользуются, — новый закон дал какие-нибудь рычаги воздействия правлению СНТ?

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2018/01/29/novye-pravila-zhizni-dachnikov-vsekh-perevodyat-na-kommunalnye-platezhi.html

Самые важные изменения в законодательстве, которые ждут дачников в 2019 году

До 2019 года осталось совсем немного времени, а разобраться с новыми юридическими аспектами садоводства удалось еще не всем. Разъясняем, чего же ждать и на что рассчитывать в следующем дачном сезоне.

1 января 2019 года вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», принятый Госдумой в июле 2017 года.

Он подвергнет изменениям положения Жилищного, Земельного, Градостроительного кодексов, ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы.

Некоторые изменения вступят в действие сразу, другие же будут вводиться в течение следующих 5 лет.

Рядовых дачников коснутся шесть основных вопросов и с ними желательно разобраться заранее, чтобы знать, чего ждать в наступающем году и какие документы готовить.

Что станет с дачными товариществами 

С юридической точки зрения понятие «дачное товарищество» исчезло, оставшись в прошлом. На замену ему, а также другим терминам пришли такие формулировки, как садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). При этом все новые товарищества должны стать правопреемниками старых, чтобы случайно не оказаться самостроем.

Чтобы понять, к какому типу товарищества относится ваше, нужно узнать, что именно указано в документах на участок.

Если там стоит пометка «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», то отныне это земли СНТ.

Если же указано, что разрешено использование земли для «огородничества», «для ведения огородничества», то ОНТ.

Пока предполагается, что площадь каждого участка СНТ должна быть не более 25 соток, а участка ОНТ – не более 10 соток. Однако это данные для Московской области, а другие регионы могут менять их.

Несмотря на то что наименования товариществ поменяются, оформлять новые документы на участок или строение на них дачникам не нужно. Если до 1 января 2019 года вы успели оформить документы на участок или постройки, они останутся действительными, независимо от того, когда это было сделано.

Что можно строить на садовых и огородных участках

В чем же разница между этими типами товариществ и есть ли она вообще? Есть, причем немалая. На землях СНТ можно строить садовый дом для сезонного проживания, хозяйственные постройки (сарай, баню, теплицу, колодец, навес и т. д.), гаражи.

Если территория СНТ включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (то есть входит в пределы населенного пункта), то на участке можно построить дом для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Также можно зарегистрировать ранее построенный садовый дом как жилой, или наоборот.

А вот тем, чей участок оказался принадлежащим к землям ОНТ, будет не так легко. Им можно воздвигать только хозпостройки, предназначенные для хранения инвентаря и не имеющие фундамента, а также не являющиеся объектами недвижимости, например, сараи, бытовки, летние кухни. Впрочем, есть и плюс – регистрировать такие постройки также не нужно.

Как поменять назначение участка

Если сложившаяся ситуация вас категорически не устраивает, можно попробовать поменять назначение земельного участка. Для этого придется обратиться в земельный комитет местной администрации лично или через портал Госуслуги.

В заявлении нужно будет указать сведения о правах на участок, его кадастровый номер, действующую и предполагаемую категории земли, а также причины, побудившие вас на смену назначения участка. Если государство пойдет вам навстречу и выдаст акт о смене назначения земель, нужно будет обратиться с ним в отделение Росреестра и зарегистрировать изменения. Однако помните, что вам могут отказать.

Как изменятся взносы и как их платить 

Все взносы теперь делятся на два подвида: членские и целевые. К первым будут относиться платы за содержание общего имущества, охрану, расчеты со снабжающими организациями и т. д. Ко вторым – проведение конкретных устроительных работ, приобретение имущества общего пользования, проведения кадастровых работ и т. д.

Согласно новому закону, все расчеты должны проводиться только в безналичной форме, то есть через банкомат, интернет-банкинг или банковского специалиста. Однако есть в законе и лазейка для тех, кто по каким-то причинам не пользуется безналичной системой.

Так, статья 861 Гражданского кодекса гласит: «Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке».

Правда, если вы планируете воспользоваться этой возможностью, ее нужно будет прописать в новом Уставе товарищества.

Что делать тем, кто не является членом товарищества

Новый закон расширит список прав тех, кто ведет дачное хозяйство на территории товарищества и при этом не является его членом. Индивидуальные садоводы и огородники смогут участвовать в собраниях, на которых обсуждают периодичность и размер взносов. При этом они должны будут платить взносы за имущество общего пользования (имеющееся или приобретаемое) наравне с членами товарищества.

А вот выбирать правление этим садоводам по-прежнему не придется, как и являться на собрания по этому поводу.

Как выбирать правление СНТ и ОНТ 

Члены СНТ и ОНТ должны выбирать председателя товарищества, членов правления, ревизионную комиссию (ревизора) на срок до 5 лет (точная цифра должна быть прописана в Уставе товарищества).

При этом один и тот же человек может неограниченное число раз избираться на одну и ту же должность.

В правлении товарищества должно быть не менее 3 человек, но при этом не более 5% от численности всего товарищества.

В отличие от предыдущей версии закона, теперь выбирать правление могут и из посторонних лиц, которые не имеют отношения к самому товариществу, а также приглашать управляющие компании. Зарплаты правлению (какие бы суммы они ни запросили) должны будут выплачивать дачники, поэтому этот момент необходимо оговаривать заранее и прописывать в Уставе товарищества.

Нужно ли лицензировать скважину или колодец в СНТ и ОНТ

Несмотря на то, что информацию о необходимом лицензировании скважин и колодцев в СНТ и ОНТ долго обсуждали, эта теория не подтвердилась.

Наоборот, теперь товариществу будет значительно легче проложить водопровод по своей территории или пробурить скважину.

Дело в том, что по новому Закону не придется проводить геологическое изучение недр, государственную экспертизу запасов полезных ископаемых, а также предоставлять государству информацию о недрах и имеющихся специалистах, готовых выполнить все работы.

Теперь, если добыча воды из скважины составляет менее 100 куб. м в сутки, лицензия не требуется, а больше садовое товарищество и не потребляет.

Безусловно, не все может пройти гладко, и слабые стороны нового Закона будут проявляться по мере реорганизации. Однако хочется верить, что при разумном подходе и своевременном решении юридических вопросов рядовым дачникам удастся отделаться «малой кровью».

Источник: https://labuda.blog/117516

Ссылка на основную публикацию