Жк кварталы 2019: рязанский проспект

Жк кварталы 2019: рязанский проспект

ЖК «Кварталы 2019» — третья очередь реализации проекта в жилом комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19», который располагается всего в 10 минутах от центра Москвы по адресу Рязанский проспект, 6а (2-й Грайвороновский проезд, д.

38) на территории бывшего завода «Молния. Застройщик ЗАО «ВекторСтройФинанс» начал строительство третьей очереди, которая включает 5 домов разной высотности, в ноябре 2017 г., а сдача объекта запланирована на 3-й квартал 2019 года.

Общая информация о проекте

Жилой комплекс «21/19» представляет собой целый микрорайон, где на площади 19 га будет расположен 21 жилой дом и ряд собственный инфраструктурных объектов. Именно цифры 19 и 21 дали полное название комплексу – ЖК «Кварталы 21/19».

 В соответствии с архитектурным планом дома комплекса объединяются 5 кварталов, через которые с востока на запад проходит пешеходный бульвар длиной 860 м, связывая их с площадью перед м. Стахановская.

Дома образуют полузакрытые дворовые пространства, в которых реализуется концепция «двор без автомобилей»: для транспорта жильцов предусмотрены подземные и надземные парковки, а гостевые парковочные места располагаются за пределами жилой зоны.

Комплекс располагается в районе с удовлетворительной экологической обстановкой, на которую благоприятно влияет соседство с Кусковским лесопарком, а также собственное значительное озеленение на территории микрорайона.

Строительство ведется поэтапно и на 3-й квартал 2019 года запланирована сдача 5 домов, которые возводятся по монолитной технологии с дополнительным утеплением наружных стен базальтовой ватой и облицовкой клинкерной плиткой кирпичной цветовой гаммы:

  • № 10 – 18 этажей;
  • №11 – 9 этажей;
  • № 12 – 23 этажа;
  • № 13 – 23 этажа;
  • № 14 – 9 этажей.

Транспортная доступность

Расположение комплекса вблизи Рязанского проспекта обеспечивает удобное транспортное сообщение со всеми районами столицы:

  • 5 км до Третьего транспортного кольца;
  • 10 км до Садового кольца;
  • м. Стахановская (сдача в 2019 г.) – 5 мин. пешком.
  • м. Нижегородская – 15 мин. пешком.
  • м. Рязанский проспект – 10 мин. на транспорте.
  • м. Текстильщики – 25 мин. пешком/ 15 мин. на транспорте.

Инфраструктура комплекса

ЖК «Кварталы» будет обеспечен собственной инфраструктурой:

  • 3 детских сада на 100, 150 и 165 мест;
  • общеобразовательная школа на 825 мест;
  • торгово-развлекательный центр с магазинами, офисными помещениями, фитнес-клубом;
  • многоуровневые наземные (в 1 и 2 кварталах) и подземные (в 3,4 5 кварталах) парковки;
  • пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.

Дополнять инфраструктуру будут банки, магазины, аптеки и другие объекты коммерческого назначения, которые расположатся на первых этажах зданий.

Кроме собственной инфраструктуры, недалеко от «Кварталов» (радиус 2-3 км) располагаются:

  • городская поликлиника №19;
  • детская поликлиника №13;
  • несколько школ и детских садов;
  • лицей №1367;
  • Колледж связи;
  • Техникум сервиса и туризма №29;
  • ТРЦ «Город»
  • гипермаркеты «Ашан» и «Седьмой континент»;
  • бассейн «Комета»;
  • спорткомплекс «Локомотив-Перово».

Планировки квартир

Покупатели могут выбрать для себя наиболее подходящую квартиру среди следующих вариантов:

  • студии площадью 30,3 кв. м.
  • 1-комнатные площадью от 35,8 кв. м. до 45,8 кв. м.
  • 2-комнатные площадью от 47,8 кв. м. до 66,7 кв. м.
  • 3-комнатные площадью от 70,7 кв. м. до 90 кв. м.

Все квартиры относятся к категории комфорт-класса, то есть отличаются увеличенной по сравнению с нормативами жилой застройки площадью, и имеют высокие потолки (2,95-3,1 м). Жилье передается застройщиком без отделки, но с современной инженерной инфраструктурой и  остеклением балконов и лоджий.

Стоимость и покупка квартиры

Цена квартир в ЖК «Кварталы» зависит от планировки и площади:

  • для студий – от 4 363 200 руб.
  • для 1-комнатных – от 5 513 200 руб.
  • для 2-комнатных – от 7 217 800 руб.
  • для 3-комнатных – от 9 922 745 руб.

Компания периодически проводит акции на приобретение квартир. К примеру, скидки 1% за выбор программы военной ипотеки, быстрое принятие решения или при единовременной покупке двух квартир (акция «Приведи друга»). При этом возможность объединения скидок согласовывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.

Купить квартиру в ЖК «Кварталы» можно в офисах эксклюзивного риелтора «Метриум Групп». Застройщик предлагает гибкие условия покупки квартир на условиях долевого участия. Кроме 100% оплаты (за которую предоставляется скидка 3%) за жилье, предлагаются:

  • Рассрочка, условия которой обсуждаются индивидуально с каждым покупателем (на официальном сайте нет информации о процентной ставке и сроках выплат).
  • Программа trade-in – позволяет покупателям использовать имеющуюся квартиру в зачет стоимости жилья в новом комплексе (с возможностью оформления ипотечного кредита на недостающую сумму). Она позволяет зафиксировать стоимость выбранной квартиры и избавить себя от хлопот, связанных с реализацией старой недвижимости.
  • Ипотека по договору. Совместно с ведущими банками (СберБанк, ВТБ Банк Москвы, СургутНефтеГазБанк, СМП Банк, Альфабанк и др.) застройщик разработал ряд программ кредитования на срок от 12 до 30 лет и процентной ставкой от 7,4% годовых. Возможны варианты программ без первоначального взноса и военная ипотека.

Подробный обзор проекта: видео от эксперта

Источник: https://2019-god.com/zhk-kvartaly-2019-ryazanskij-prospekt/

Жк «кварталы 21/19»

дата обновления 02 октября 2018, народный рейтинг — 3.6

Комплекс «Кварталы 21/19» строится в Рязанском районе Москвы по адресу: пр-т Рязанский, вл. 6А. Проект реализует ЗАО «ВекторСтройФинанс». 

Срок сдачи комплекса намечен на 2023 год. Первая очередь жилого комплекса — корпуса 2, 3, 5 — уже введена в эксплуатацию. Вторую очередь — корпуса 6, 8, 9 — застройщик планирует сдать в III кв. 2018 года. Сдача 3 очереди — корпуса 11, 12, 13, 14 — намечена на III кв. 2019 года. Корпуса 15-19 планируют сдать во II кв. 2021 г. Корпуса 20-24 — во II кв. 2023 г. 

Квартиры реализуются в соответствие с ДДУ (2 и 3 очередь) и ДКП (1 очередь). Часть из них сдается без отделки, но также предусмотрены варианты с полной отделкой двух видов. Комплекс относится к комфорт-классу. Планируется возведение двадцати одного дома.

Здания 1 и 2 очереди — панельные, 3 очереди — монолитные. Они запроектированы переменной этажности — от семнадцати до двадцати четырех этажей. Общее число квартир в комплексе — одна тысяча триста сорок штук. Покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат.

Их площади — от тридцати девяти до ста тридцати четырех кв. м, а потолки — высотой 2.8 метров. Первые этажи домов будут нежилыми. Здесь разместят коммерческие площади — магазины, детские центры, отделения банков, банкоматы, аптеки и пр.

В дома проведут централизованные коммуникации — водоснабжение, отопление, электричество, канализацию.

В квартале запроектированы объекты социально-бытовой инфраструктуры.

В рамках первой очереди построят три детских сада на 415 мест, общеобразовательную школу на 825 мест и торгово-развлекательный комплекс с маг,азинами, супермаркетами, фитнес-клубом и офисными помещениями.

 Также проектом предусмотрено возведение надземной многоуровневой парковки на 236 и 820 машино-мест и подземного паркинга. Гостевые парковочные места выведут за пределами жилой зоны. Будет работать консьерж-сервис.

Проект реализуется на участке земли площадью в девятнадцать гектаров. Территория будет благоустроена, в комплексе реализуется программа «двор без автомобилей». Здесь создадут благоустроенный бульвар площадью в три гектара, проложат велодорожки, будут обустроены спортивные лпощадки, детские площадки, зоны для отдыха взрослых. Запланированы работы по комплексному озеленению.

До ТТК от комплекса — пять километров, до Московской кольцевой автодороги — почти шесть км. В непосредственной близости проходит крупная автомагистраль — Рязанский проспект. Трасса в «часы пик» не загружена.

До ближайшей станции метро — «Нижегородская» — 15 минут пешком. Также поблизости ст. м. «Текстильщики» и «Рязанский пр-т». На транспорте до них можно добраться за 10 минут. В планах открытие в 2019 г.

новой станции метро — «Стахановская» — поблизости от комплекса.

Экологическая обстановка местности удовлетворительна. Рядом находится бывшая промышленная зона. До Кусковского лесопарка — один километр.

Комплекс построят в квартале с необходимыми социальными объектами.

 В радиусе двух-трёх километров от микрорайона находятся школы, лицей №1367, Техникум сервиса и туризма №29, Колледж связи, детская поликлиника №13, городская поликлиника №19, супермаркеты, крупный торгово-развлекательный центр «Город», гипермаркет «Ашан», гипермаркет «Седьмой континент», торговый центр «Город на Рязанке-2», магазин сети «Леруа Мерлен», теннисный клуб «Теннис-парк», бассейн «Комета», спорткомплекс «Локомотив-Перово», отделения банков.

Источник: https://www.novostroy.ru/buildings/kvartaly-2119/

Жк «кварталы 21/19» на месте завода молния от метриум — цены и планировки квартир, фото «кварталов 21/19» в рязанском

«Кварталы 21/19» — проект комплексного освоения территории, ранее принадлежащей заводу «Молния». На участке размером 19 га в Рязанском районе ЮВАО Москвы появится 21 жилой корпус, школа, детские сады и прочие объекты торгово-социальной инфраструктуры.

Состав новостройки

В «Кварталах 21/19» строятся панельные корпуса серии П44т-17 и П44т-24 (1-2 очереди) и монолитные (3 очередь). Всего 21 дом от 9 до 24 этажей. Архитектурная концепция комплекса разрабатывалась в бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры».

В рамках проекта реализуется около 467 тыс. кв. м, из которых в первой очереди — 137 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 79 тыс. кв. м будет отведено под жилую площадь. Метраж квартир – от 39 до 134 кв. м. Одно-, двух- и трехкомнатное жилье передается дольщикам с и без отделки. В каждом проводится легкое остекление балконов и лоджий.

Холлы, лестничные площадки и прочие МОП будут с улучшенной отделкой. На первых этажах домов размещены коммерческие объекты – магазины, детский развивающий центр, аптеки и т. п.

Благоустройство, развитие инфраструктуры

Из объектов собственной торгово-социальной инфраструктуры в ЖК «Кварталы 21/19» появятся:

  • школа на 825 мест;
  • 3 детских сада на 415 мест;
  • многофункциональный комплекс с офисами, фитнес-центром и магазинами;
  • подземные и многоуровневые наземные паркинги.

Вдоль всего квартала будет проложен пешеходный бульвар, во дворах размещены детские игровые и спортивные площадки, приводится озеленение по ландшафтному дизайну.

Читайте также:  Что подарить бабушке на новый 2019 год

Расположение

Участок прилегает к жилым кварталам с развитой инфраструктурой – районы Текстильщики и Волжский. Рядом несколько детсадов и школ, торговый центр «Город на Рязанке-2», школа олимпийского резерва. В 15-минутной доступности находится лесопарк «Кусково».

Транспортная доступность обеспечивается Рязанским проспектом, по которому за 5 минут можно выехать на ТТК (5 км), за 10 минут – на Садовое кольцо. Поблизости ведется строительство транспортно-пересадочного узла со станцией метро «Нижегородская улица».

Одни из преимуществ комплекса – это развитие собственной инфраструктуры, наличие крытых паркингов, удачные варианты планировок. Но дома строятся по панельной технологии.

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» реализуется на территории бывшего завода «Молния». Совсем близко от домов проходит Рязанский проспект и железная дорога. В 2017 году ожидается открытие станции метро «Стахановская», которая расположится рядом с новостройкой.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке+1% за быстрое принятие решения (неделя с момента первого обращения: звонок, визит)+1% при приобретении квартиры по военной ипотеке+1% каждому при единовременной покупке двух квартир (Акция «Приведи друга» скидка 1% на вашу квартиру и 1% на квартиру вашего друга)

Стоимости всех квартир указаны со скидкой 4%

Источник: https://MskGuru.ru/novostroyki/826-zhk-kvartaly-2119

Жк «квартал 21/19» — официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, цены на квартиры от застройщика

«Кварталы 21/19» — это многоквартирные панельные и монолитные дома, которые займут территорию в 19 га в ЮВАО Москвы, на месте завода «Молния». Недалеко пролегает Рязанский проспект, в 5 км – ТТК, в 10 км – Садовое кольцо.

До ближайшей станции метро («Рязанский Проспект») – 10 минут езды, в скором времени недалеко от жилого комплекса появится еще 2 новых станции — «Нижегородская улица» и «Стахановская улица».

 Жилье комфорт-класса будет возводиться поэтапно.

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» – это целый микрорайон, в состав которого входит 21 дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей, а также несколько инфраструктурных объектов. Общая площадь территории застройки – 19 гектаров. Цифры 21 (количество зданий) и 19 (площадь территории) и дали название комплексу. Ранее на этом месте находился завод «Молния».

Примерно за десять минут от «Кварталов» можно доехать до станций метро «Рязанский проспект» и «Текстильщики».

Комплекс располагается в нескольких сотнях метрах от Рязанского проспекта, по которому за пять минут можно доехать до ТТК и за десять минут – до Садового кольца.

Из центра Москвы на личном автотранспорте до комплекса можно доехать по Рязанскому проспекту. В 2018 году открытие станции Стахановская в 5 минутах ходьбы от корпуса.

Представлены типы домов: панельные (1 и 2 очереди) и монолитные (3 очередь).

Инфраструктура

Собственная инфраструктура «Кварталов 21/19» включает в себя: несколько детских садов, общеобразовательную школу и торгово-развлекательный комплекс с магазинами, супермаркетами, фитнес-клубом и офисными помещениями. На первых этажах зданий размещаются магазины, предприятия услуг, оздоровительные учреждения, детские развивающие центры.

В радиусе двух-трёх километров от микрорайона находятся: школы, лицей №1367, Техникум сервиса и туризма №29, Колледж связи, детская поликлиника №13, городская поликлиника №19, супермаркеты, крупный торгово-развлекательный центр «Город», гипермаркет «Ашан», гипермаркет «Седьмой континент», торговый центр «Город на Рязанке-2», магазин сети «Леруа Мерлен», теннисный клуб «Теннис-парк», бассейн «Комета», спорткомплекс «Локомотив-Перово», отделения банков.

Надёжность застройщика

В качестве девелопера при строительстве «Кварталов 21/19» выступила инвестиционно-строительная компания «ВекторСтройФинанс», начавшая свою деятельность на московском рынке в 2004 году. Преимущественный вид деятельности предприятия – развитие перспективных строительных проектов, возведение и реконструкция жилых и коммерческих зданий.

В качестве генеральных подрядчиков при строительстве разных очередей «Кварталов 21/19» выступили компании: ОАО «ДСК-1» и ЗАО «МФС». Проектированием микрорайона занималось архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Архитектура

В домах микрорайона «Кварталы «21/19» представлены квартиры с количеством комнат от одной до трёх, площадью от 39 кв. метров до 134 кв. метров и потолками высотой 280 см. Квартиры продаются как без отделки, так и с полноценной отделкой, которая предлагается в двух вариантах («Прованс» и «Скандинавия»).

Лестницы и холлы зданий украшает улучшенная отделка. К услугам жителей – многоуровневый наземный и подземный паркинг, а также консьерж-сервис.

Здания микрорайона образуют уютные полузакрытые территории, в комплексе реализуется программа «двор без автомобилей». Гостевые парковочные места находятся за пределами жилой зоны.

Источник: http://novostroev.ru/novostroyki/moskva/uvao/ryazanskiy/kvartaly-21-19/

Жк «кварталы 21/19» — масштабный проект экономкласса в рязанском районе. цены и планировки, отзывы и сроки сдачи, документы и варианты оплаты, фото

В Москве по адресу 2-й Гайворонский проезд, вл. 38 (Рязанский район, СВАО) возводится новый жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19».

Основные параметры и масштабность проекта четко отражены в его названии – на участке в 19 га должны вырасти панельные и монолитные дома — всего 21. Здания отличаются этажностью от 17 до 24 уровней.

В сумме жилплощадь займет около 80 тыс. кв. м. Одно-, двух- и трехкомнатное жилье, предлагаемое для реализации (метраж – 38-80 кв. м), сдается с и без отделки. Вместе с тем, кроме монтажа внутридомовых систем жизнеобеспечения, застройщик выполняет несложное остекление лоджий и балконов. Улучшенная отделка производится на лестничных площадках, в холлах.

Первые этажи зданий обустраиваются под коммерческие и офисные нужды. В частности, здесь будут функционировать магазины, кафе, аптеки, развивающий центр для детей.

Для обеспечения уюта и безопасности архитекторы разработали квартальный тип застройки. В результате получилось пять довольно закрытых кварталов, в которых удачно реализуется популярная сегодня градостроительная концепция «двор без авто».

На территории ЖК проявится несколько многоуровневых подземных и наземных паркингов.

На этой территории предусмотрен полный набор хорошо продуманной придомовой инфраструктуры. Речь идет о новой школе с бассейном (на 825 учащихся), о трех детсадах, рассчитанных на 415 малышей, о многофункциональном торгово-офисном комплексе и фитнес-центре.

Для отдыха жильцов и их гостей благоустраивается красивый бульвар шириной 30 м, который почти на километр протянется вдоль всей застройки. На его территории будет сохранена уже существующая зеленая аллея, которую гармонично дополнят спортивные площадки и игровые зоны для малышей, дорожки для пеших и велосипедных прогулок, удобные «пятачки» для отдыха всей семьей.

Что касается возможностей окружающей городской инфраструктуры, то рядом с кварталом расположены несколько детсадов и школ, спортивная школа олимпийского резерва, ТЦ «Город на Рязанке-2». Всего 10-15 минут понадобится, чтобы пешком добраться до живописного лесопарка «Кусково».

Хорошую транспортную доступность гарантирует близость Рязанского проспекта, по которому всего за пять минут можно доехать до ТТК, а за 10 минут – до Садового кольца. Рядом с ЖК строится пересадочный узел со станцией метро «Нижегородская улица».

Источник: https://novoselovo.com/baza-novostroek/kvartaly-21-19

Жк кварталы 21/19 в москве

Студии

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

5.1 млн руб.
5.6 млн руб.
7.1 млн руб.
9.8 млн руб.
Категория

Отделка

Тип домов

Объем жилья

Квартиры

Парковка

Комфорт
Возможна отделка
Панельный, 17-24 этажей
21 корпусов
Площадью 39-80 м² , потолки 2,80 м
Подземный и два наземных паркинга

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» реализуется в рамках реновации промзоны Грайвороново (Рязанский район Москвы). На земельном участке 19 га по заказу девелопера ЗАО «ВекторСтройФинанс» и застройщика ЗАО «Предприятие МС» одна из крупнейших компаний в сфере панельного домостроения ДСК-1 возводит 21 жилой корпус и объекты социальной инфраструктуры.

Жилье

Новостройка позиционируется застройщиком как комфорт-класс, однако речь идёт о типовом панельном строительстве: дома серий П-44Т высотностью 17 и 24 этажа получили авторский дизайн фасадов и улучшенный план благоустройства территории от архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», однако планировки квартир являются типовыми для данной серии, плотность застройки микрорайона высока. Покупателям предлагаются лоты с отделкой в современном стиле. В рамках проекта ЖК «Кварталы 21/19» предусмотрено строительство школы на 825 учащихся, 3 детских садов, многофункционального офисно-торгового комплекса, на первых этажах зданий запроектированы коммерческие помещения, предполагается строительство наземных и подземных паркингов.

Район

Учитывая объёмы жилого строительства, в образовательных объектах может возникнуть дефицит мест, при этом действующая социальная инфраструктура близлежащих районов Текстильщики и Волжский загружена и является устаревшей.

Несмотря на планы застройщика по озеленению внутренних дворов и созданию бульвара длиной 900 м, экологическую обстановку на территории рекультивированной промзоны нельзя считать благополучной, район слабо озеленён, единственный в окружении микрорайона лесопарк Кусково находится в 1,5 км.

Дорога

Близость к строящейся станции метро Стахановская (срок открытия 2018 г.), станции МЦК Нижегородская и ж/д платформе Карачарово являются солидным плюсом проекта. Вместе с тем ситуация на юго-востоке Москвы является сложной для автомобилистов, Рязанский проспект крайне загружен.

  • Индивидуальный дизайн фасадов
  • Близость к метро, МЦК, ж/д
  • Предлагаются квартиры с современной отделкой
  • Панельное жильё в ценовой категории комфорт-класса
  • Возможен дефицит инфраструктуры
  • Рязанский и Волгоградский проспект сильно загружены
ЗастройщикПродавцыОфициальный сайт

2119.ru

Панорама

КорпусСтадияСрок сдачи
Корпус 11-14 Идет строительство 2019, 3 кв.
Корпус 2, 3, 5, 6, 8, 9 Дом сдан

Варианты планировок

  • Корпус 2, 3
  • Корпус 5-6, 8-9

Источник: http://zastroev.ru/kvartiry-ot-zastroyshika/kvartaly-2119/

Жк «кварталы 21/19» от застройщика «векторстройфинанс»

Что делать, если амбиции заставляют присматриваться к хорошим монолитным жилым комплексам в черте города, а кошелек как бы говорит: «слышь, паренек, ехал бы ты за МКАД»? В этом случае нужно ехать за МКАД. Хотя, постойте! Может, и не нужно…

О комплексе

«Кварталы 21/19» – это жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в Рязанском районе ЮВАО, а точнее – по адресу Рязанский проспект, владение 6а. Название говорящее, но говорит, как вы уже поняли, вовсе не об адресе комплекса, а о масштабах проекта – 21 дом разместится на территории в 19 Га.

Кстати, кварталов в комплексе всего будет пять, поэтому более полное название могло бы звучать как «Кварталы 21/5/19».

Читайте также:  Dodge ram 2019 года

21 мая 2019-го? Красивым ходом со стороны застройщика было бы назначить на эту дату сдачу комплекса! Но нет, первая очередь будет закончена уже этой весной – сдадут три жилых корпуса, детский сад, наземный паркинг и, скорее всего, ещё и благоустроенный бульвар.

Кстати, по результатам премии Urban Awards 2016, жилой комплекс «Кварталы 21/19» вошёл в десятку самых продаваемых проектов комфорт-класса Москвы. Что же так привлекает в нём покупателей? Попробуем разобраться.

В рамках проекта планируется возвести 21 жилой дом, строительство которых будет вестись в несколько очередей.

Разумным решением со стороны застройщика было не оставлять обустройство инфраструктуры на последние годы строительства: уже вместе с первыми тремя домами в «Кварталы 21/19» появятся, например, детский сад на 100 мест и наземный паркинг на 207 машиномест.

Во вторую очередь войдут ещё три жилых дома, а также второй детский сад – уже на 150 детишек. То есть, о жителях здесь заботятся не только в долгосрочной перспективе, но и в краткосрочной – что, безусловно, подкупает.

«Кварталы 21/19» – это мультиформатный проект, что означает совмещение, в рамках одного проекта, разных строительных технологий. Что выбрать, панель или монолит? – один из главных вопросов в выборе жилья. Да, типовые дома дешевле, но при этом и набор предлагаемых инфраструктурных объектов выглядит скуднее. В условиях ограниченного бюджета часто приходится идти на компромисс.

И набирающие популярность мультиформатные проекты призваны решить эту проблему, так как комбинируют в себе и панельные, и монолитные дома, объединенные общим инфраструктурным набором.

Как правило, строительство в подобных проектах начинается с панельных домов, поскольку, благодаря высоким темпам их возведения, комплекс быстро приобретает жилой вид, что, в свою очередь, способствует продажам монолита.

Вот и «Кварталы 21/19» не отстают от тренда. Уже упомянутые две очереди строительства полностью состоят из панельных домов, серии П-44Т, производства домостроительного комбината ДСК-1.

Здания обладают переменной этажностью от 17 до 24 этажей и на участке расположены таким образом, что формируют два изолированных от внешней среды двора, повернутых спиной к Грайвороновскому проезду и лицом к центру притяжения всего квартала – большому благоустроенному пешеходному бульвару, о котором я расскажу чуть позже.

Остальные пятнадцать домов «Кварталов 21/19» будут монолитными, созданными по индивидуальному архитектурному проекту. Никакой информации о них пока нет, так как проектная декларация еще не выложена.

Известно лишь, что высота зданий составит 9-15-19 этажей. Своими объемами они сформируют еще три квартала, которые также, как их панельные собратья, будут любоваться видом зеленого бульвара.

И давайте, все таки, к этим собратьям и вернемся.

Панельки «Кварталов 21/19» – это яркий пример того как должны выглядеть типовые дома. Если бы я не был таким «гуру» недвижимости, каковым я не являюсь, в жизни бы не поверил, что это не монолит.

Работающее над проектом архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» хочет далеко уйти от привычного нам образа панельных домов. Простенькая архитектура, непримечательные фасады, невзрачные входные группы и места общего пользования – в «Кварталы 21/19» всего этого попробуют избежать.

И им это удалось, дома выглядят действительно круто! Фасады отделаны плиткой под кирпич. Известно, что панельные дома недолго сохраняют презентабельный внешний вид, и здешняя облицовка эти изменения  полностью предотвратит. Для внешних блоков заботливо предусмотрены специальные корзины.

Первый этаж каждого дома выполнен в виде стеклянной торговой галереи, отдаленно напоминающей таковые в строениях советского периода. И если в 17-этажных корпусах высота потолков в галерее составляет стандартные три метра, то в 19-этажных она больше четырех.

Нет, это не панельные дома накололи анаболиками, просто первый этаж в 19-этажных зданиях полностью монолитный. В этих галереях разместятся магазины, аптеки, отделения банков, детские досуговые центры, в общем, все самые необходимые инфраструктурные объекты.

Входные группы и места общего пользования тоже должны заставить вас забыть, что вы находитесь в панельном доме. Отделка интерьеров яркая и качественная, на стенах, вместо унылой штукатурки персикового цвета, представлен декор в стиле какой-то разноцветной детской тематики.

В сквозных входных группах разместились колясочная и комната для консьержа. Лифты, правда, немного подвели. Ну вот прямо нелюбовь у меня к Щербинскому лифтостроительному заводу, ничего не могу с собой поделать. Возможно даже, у нас это взаимно. Каждый этаж здесь обозначен своим цветом, например, второй выполнен в синих тонах.

Очень порадовало покрытие полов – это и не плитка и ни бетон, а какой-то специальный состав, который со временем не потеряет свой внешний облик. Небольших размеров межквартирный холл очень светлый и опрятный.

Мне, как любителю деталей, очень понравился потолок. Даже здесь застройщик не пошел на поводу у выгоды, выбрав, вместо попсового и старомодного подвесного потолка «Армстронг», современный и стильный «Грильяда».

Квартирный фонд «Кварталы 21/19» представлен тремя видами квартир – «однушками», «двушками» и «трёшками». В каждой секции их набор одинаковый – по четыре на этаже. Ощущения общежития с длинным коридором тут не будет.

Планировки стандартные, но из этой стандартности выбиваются эркеры и полуэркеры, а также заметно крупные кухни. Площадь квартир составляет от 38,5 до 80,6 квадратных метров, а высота потолков – 2,7 метра.

Все помещения сдаются без отделки, но будет полностью разведена электропроводка, установлены розетки и выключатели.

Не будет здесь, к сожалению, и человеческой входной двери, так что привозите свою – если, конечно, деревянная вас не устроит. В окнах будут стоять качественные двухкамерные стеклопакеты, но вот на лоджиях остекление одинарное. Под окнами установят тепловые радиаторы (вы знаете их как «батареи»), система разводки вертикальная.

Во всех санузлах осуществлена гидроизоляция, а в одном корпусе (№3, он сдаётся в первой очереди) в базовую комплектацию войдёт и небольшая отделка ванной и туалета – там выложат плитку на полу и фартук на стенах, а также установят полотенцесушитель.

В комнатах также установлена система вентиляции, в виде большого белого круглого колесика, покрутив которое можно выставить желаемый уровень проветривания.

А вот что меня в квартирах неприятно удивило, так это «спаренные» балконы. Перегородка, отгораживающая ваш балкон от соседского, не глухая и в районе стыка оконных частей, за счет их нестандартной формы, попросту отсутствует. Так что можно будет поставить табуретку и начать активное знакомство с обитателями соседней квартиры. Надеюсь, вы – не социопат!

Если вдруг, по каким-то причинам, сами вы не горите желанием заниматься отделкой (ну бывают такие странные люди), можно обратиться к партнёру застройщика и заказать отделку по одному из готовых вариантов. Выбирать придётся между «Парижем» (светлые и тёмные оттенки) и «Стокгольмом» (белые и голубые). Есть еще «Сыктывкар», но в этом случае отделкой вам придется заниматься самостоятельно.

Пожалуй, одной из самых интересных особенностей комплекса станет, уже упомянутый, благоустроенный бульвар длиной почти 900 метров, который пройдёт по уже существующей аллее.

Во-первых, бульвар станет редкой для этого района зелёной зоной – экология тут в целом не очень, поэтому каждое деревце, каждый водоём и каждый цветник будут местным жителям только в радость.

Во-вторых, он свяжет воедино практически всю будущую инфраструктуру «Кварталов 21/19» – там появятся и велодорожки, и детские и спортивные площадки, и места для отдыха. Именно на бульвар будут выходить замкнутые с другой стороны (со стороны Грайвороновского проезда) дворы домов.

По бульвару же будет лежать пешеходный маршрут в образовательные учреждения комплекса – а это три детских сада и одна большая школа, рассчитанная на 825 детей. Также бульвар свяжет комплекс со станцией метро «Стахановская», которая должна открыться в следующем 2018 году. На площади перед ней разместится многофункциональный центр – с магазинами, офисными помещениями и фитнес-клубом.

Паркинг в комплексе будет двух видов. Жители первого и второго кварталов смогут оставлять машины на наземной многоуровневой стоянке, которая разместится западнее корпуса 2, а для жителей остальных трёх кварталов будут построены свои подземные.

Ещё одной отличительной особенностью комплекса является расположенный на его территории самый большой стрит-арт-объект в России. Площадь изображения под названием «Соседи» составляет 2100 квадратных метров. «Соседи» нарисованы прямо на стене семиэтажного административного здания, из окна на них смогут любоваться жители домов первой очереди «Кварталов 21/19».

Автором картины выступил Рустам Салемгараев, известный под псевдонимом Qbic. Он единственный в нашей стране, кто работает в стиле монументального мурализма – то есть наносит изображение на стену не с помощью аэрозольной краски, а кистью.

Но проект, кстати, интересен не только масштабом и техникой выполнения – если обычно подобные рисунки создаются в уже сложившихся микрорайонах, то здесь искусство появляется сразу вместе с жилыми домами. Вполне похоже на тонкий намёк застройщика – жилые дома здесь тоже можно отнести к искусству.

Обидно только, что жить этой картине осталось недолго, ведь здание, на которое он нанесен, подлежит сносу.

Что и как купить

Строительство ЖК «Кварталы 21/19» ведется в соответствии с Федеральным законом №214. Квартиры приобретаются по договору долевого участия. Стоимость одного квадратного метра – от 138 до 154 тысяч рублей.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн. руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные 38,5 – 39,5 5,1 – 6,1 132 — 143
2-комнатные 50,6 – 65 7 – 9,6 132 – 143
3-комнатные 75,9 – 80,6 9,4 – 11,6 132 — 143

Большое количество банков предлагает ипотеку. Как раз для тех, кто покупает квартиру в ипотеку или сразу вносит 100% стоимости, предусмотрены скидки от 3 до 5%.

Читайте также:  Когда колядуют в россии в 2019 году
Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанк от 15% от 12%
Возрождение Банк от 15% от 12,5%
ВТБ24 от 15% от 11,5%
Дельта Кредит от 20% от 12,75%
ТрансКапиталБанк от 40% от 15%
СМП Банк от 0% от 12,5%
СургутНефтеГазБанк от 20% от 11,4%
РоссельхозБанк от 20% от 12,9%
Глобэкс Банк от 20% от 13,1%
Металлинвестбанк от 10% от 12,25%
Промсвязьбанк от 20% от 12,5%
Банк Российский Капитал от 20% от 13%
Газпромбанк от 20% от 11%
Связь Банк от 20% от 12,5%

Для тех, кто банковские проценты по праву считают грабительскими, есть возможность получить беспроцентную рассрочку, но ее условия не назовёшь особо привлекательными – первый взнос должен быть не меньше 70% и никакие скидки при этом не предоставляются.

Также, действует программа «трейд-ин», по условиям которой ваша старая квартира пойдёт в зачёт стоимости новой.

Реализацией «Кварталов 21/19» на рынке недвижимости на эксклюзивных условиях занимается риэлторская компания «Метриум».

О районе

Рязанский район, в котором расположен ЖК «Кварталы 21/19», носит такое название в честь крупной городской магистрали, Рязанского проспекта.

А где-то тысячу лет назад здесь уже проходил важный торговый путь, который связывал ещё молодую тогда Москву с богатыми Рязанью, Тверью, Великим Новгородом. Именно по этой дороге хан Батый шел на Москву, Дмитрий Донской – на Куликово поле, а Иван Грозный – на Казань. Кстати, они все наверняка были бы рады, если бы Рязанский проспект был уже тогда – но увы.

Развиваться район начал примерно с середины XIX века, когда неподалёку пролегла железная дорога. Село Вешняки постепенно превратилось в популярный дачный посёлок. Сейчас о нём не напоминает ничего, кроме оставшейся церкви – в 1960-м здесь началось большое жилищное строительство, а уже в 1961-м район вошёл в черту Москвы.

Торговая инфраструктура

Точно неизвестно, какому периоду район обязан богатством своей нынешней инфраструктуры – советской застройке, дачам периода Российской империи или совсем древнему торговому пути.

Возможно, что всему этому вместе, а также прилегающим районам Текстильщики и Волжский.

Здесь есть торговые центры «Город» и «Леруа Мерлен», гипермаркет «Ашан», несколько фитнес-центров, бассейнов, стадионов – и даже школа олимпийского резерва.

Образовательная инфраструктура

Школ и детских садов в округе тоже много, ближайшие – детский сад №433 и школа №785. Но не стоит забывать и о тех образовательных учреждениях, что откроются прямо на территории «Кварталов 21/19».

Учреждения здравоохранения

Чуть хуже обстоит дело с учреждениями здравоохранения, их не так много. Самые близкие – Городская поликлиника №19 и Стоматологическая поликлиника №4.

Экология

Но самой главной проблемой района, а, соответственно, и комплекса, можно назвать его экологию. «Кварталы 21/19» строится прямо на территории промзоны №56 «Грайвороново», в которой когда-то преобладали предприятия машиностроения.

Некоторые действуют до сих пор, в частности Карачаровский механический завод, являющийся самым крупным источником выбросов негативных веществ в атмосферу. Кроме выбросов завод специализируется на производстве лифтов (да, это те самые лифты КМЗ) и башенных кранов. На втором месте – Московский жировой комбинат, предприятие пищевой промышленности.

Кроме этого, на севере от «Кварталов 21/19» лежит промзона №24 «Карачарово», а на западе – промзона №25 «Волгоградский проспект» и промзона №26 «Южный порт».

Прибавьте проходящую прямо вдоль жилого комплекса железную дорогу – и расположенный в двух километрах лесопарк «Кусково» покажется совсем небольшим, даже явно недостаточным для комфортного проживания островком живой природы. Радует только то, что все эти промзоны доживают свои последние дни, ведь, в соответствии с городской программой, их место теперь за городом.

Транспортная инфраструктура

Пока не открылась станция метро «Стахановская» (начало её работы намечено на 2018-й год), ближайшей к «Кварталам 21/19» будет метро «Текстильщики». Это три километра от комплекса, то есть где-то полчаса пешком.

Доехать тоже можно, туда ходит несколько автобусов и маршруток, но если верить навигатору, время в пути займёт те же полчаса. Чуть ближе, в двух километрах, расположилась станция МЦК «Нижегородская».

До нее нужно 20 минут идти пешком.

Для автомобилистов же подъезд к жилому комплексу осуществляется с Волгоградского или Рязанского проспектов. Расстояние до ТТК составляет 4,5 километра, до Садового кольца – 7 километров, до МКАД – 6 километров.

Конкуренты

Из строящихся неподалеку от «Кварталов 21/19» жилых комплексов, конкурентами я бы назвал следующие:

  • ЖК «SREDA» (ПСН)
  • ЖК «Михайлова 31» (Инград)
  • ЖК «Дом в Кузьминках» (Лидер-Инвест)

О застройщике

Официальным девелопером объекта, а также владельцем земли, на которой ведется строительство, является компания ЗАО «Векторстройфинанс».

Начавшая свою работу в 2004-м году в Москве, эта компания занимается в основном подготовкой к продаже собственного жилого имущества. Вообще, данных о «Векторстройфинанс» крайне мало, у компании даже нет собственного сайта.

«Кварталов 21/19» – их первый самостоятельный проект и, думаю, его уже можно заносить в копилку успешных проектов как по качеству строящегося жилья, так и по темпам возведения.

Подводим итоги

Могу сказать честно, ЖК «Кварталы 21/19» меня покорил. После посещения строительной площадки и полного погружения в проект, от моего скепсиса, который возник после изучения материалов в интернете, не осталось и следа. И даже район, который мне сразу не понравился до мурашек, не смог испортить впечатление.

А произошло это, как мне кажется, по одной простой причине – из-за внимания застройщика к деталям. Когда ты действительно любишь то, что делаешь, то вкладываешь свою любовь во все, к чему прикасаешься. И уж точно ты не имеешь право не закончить начатое, ведь это не подход перфекциониста.

Именно поэтому, я почти уверен, что ЖК «Кварталы 21/19» станет по настоящему комфортным местом для проживания.

Плюсы:

  • Сравнительно низкие цены
  • Приятный внешний вид
  • Внутренняя инфраструктура
  • Большой пешеходный бульвар
  • Двор без машин
  • Совсем рядом метро «Стахановская»

Минусы:

  • Плохая экология, вокруг одни промзоны
  • Строительство будет вестись еще долго

Информация представленная в статье актуальна на 10.02.2017

Источник: http://onovostroykah.ru/novostrojki-v-moskve/obzor_kvartaly_21-19/

Жилой комплекс «Кварталы 21/19»

«Кварталы 21/19» современный жилой комплекс в Юго-Восточном административном округе Москвы.

В названии проекта отражена его масштабность: на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей с полным набором инфраструктуры — школа на 825 мест, 3 детских сада на 415 малышей, подземные и наземные паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром.

На первых этажах домов разместятся торговые галереи. Для приятного времяпрепровождения на территории комплекса предусмотрен бульвар с велодорожками, детскими и спортивными площадками, разновозрастными досуговыми зонами.

На выбор покупателей предлагаются: квартиры в готовых и строящихся домах, квартиры с отделкой и даже квартиры, полностью готовые для проживания, укомплектованные мебелью и бытовой техникой.

Расположение, транспортная доступность.

Жилой комплекс находится в пешей доступности от станции МЦК «Нижегородская» и строящейся станции метро «Стахановская», на удалении от оживлённых трасс.

Примерно за десять минут от «Кварталов» можно доехать до станций метро «Рязанский проспект» и «Текстильщики».

Комплекс располагается в нескольких сотнях метрах от Рязанского проспекта, по которому за пять минут можно доехать до ТТК и за десять минут – до Садового кольца.

Инфраструктура

Вдоль всего жилого комплекса на площади 3 га появится благоустроенный бульвар длиной 860 м, который сохранит существующую аллею. Бульвар станет зеленой доминантой всего Рязанского района и обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская». Все пространство будет зонировано в соответствии с интересами жителей разных возрастных категорий.

Надёжность застройщика

В качестве девелопера при строительстве «Кварталов 21/19» выступила инвестиционно-строительная компания «ВекторСтройФинанс», начавшая свою деятельность на московском рынке в 2004 году. Основная сфера деятельности компании — девелопмент жилых и коммерческих проектов, редевелопмент зданий.

Застройщик 2 и 3 корпуса – ЗАО «Предприятие МС». В качестве генеральных подрядчиков при строительстве разных очередей «Кварталов 21/19» выступили компании: ОАО «ДСК-1» и ООО «СВАРГО групп».

Разработкой концепции и проектированием жилого комплекса занималось архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Архитектура

Каждый квартал имеет свою стилистику, вплетенную в общую архитектурную композицию, объединяющую панельные и монолитные корпуса.

Количество очередей соответствует количеству кварталов. Корпуса (№ 2, 3 и 5) первой очереди уже введены в эксплуатацию и заселены. На территории комплекса работает клуб бразильского джиу-джитсу и дзюдо «AYUB», завершается строительство детского садика на 100 мест.

В ближайшее время откроется сетевой продовольственный магазин. Корпуса второй очереди (№ 6, 8, 9) находятся на высокой стадии строительной готовности. Для комфорта жителей в рамках строительства первых двух очередей появятся два наземных паркинга.

Дома первых двух очередей возведены по панельной технологии и представляют собой усовершенствованную серию П-44Т.

Остальные три квартала ЖК «Кварталы 21/19» — монолитные корпуса. В ноябре 2017 г. началось строительство третьей очереди, генподрядчиком был выбран хорошо известный на столичном строительном рынке холдинг Svargo. Третий квартал включает 5 домов разной высотности, благодаря чему удается улучшить естественное освещение и разнообразить видовые характеристики.

Дома низкой этажности ориентированы на виды двора и внутренние пространства, более высокие корпуса – на перспективу бульвара и виды города.

В домах запроектированы квартиры с высокими потолками и увеличенной площадью остекления, в каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте.

Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого монолитного квартала используются разные цветовые решения в облицовке – терракотовый, белый и графитовый. В качестве объединяющих кварталы элементов применяются вставки на фасадах из панелей бирюзового оттенка.

Источник: https://naydikvartiru.ru/moskva/kvartaly-21-19

Ссылка на основную публикацию